你認為住房商改住會降低餐飲房租?

時間:2018/10/26 15:40:58 來源:餐飲杰 責任編輯:安迪

【摘要】 近日,國務院辦公廳印發(fā)《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,其中支持租賃住房建設的內(nèi)容備受關注:

近日,國務院辦公廳印發(fā)《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,其中支持租賃住房建設的內(nèi)容備受關注:
  
  允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。

你認為住房商改住會降低餐飲房租?

從拿地賣房到自持物業(yè)
  
  以前房地產(chǎn)行業(yè)“輕租重售”,但隨著一系列租賃試點方案出臺,積極發(fā)力租賃市場,促使房地產(chǎn)從單一“拿地賣房”向出售與自持運營并舉的時代過渡,可以預計,未來將是自持物業(yè)的高潮期,而“從售轉(zhuǎn)持”的改變,也要求開發(fā)商必須提升輕資產(chǎn)運營能力。
  
  從注重規(guī)模到注重模式
  
  未來,一個房地產(chǎn)項目的成功與否,不會是你的項目規(guī)模能夠做多大,而是你的項目模式能夠走多遠。“商業(yè)綜合體+社區(qū)(公寓)”的模式,使得萬達在全國各地開花結(jié)果,其中 關鍵的一點就是,萬達的模式具有可復制性。因此在做一個項目的時候,要注重兩點:可復制性的模式+有執(zhí)行力的團隊,它們將決定你的項目能夠走多遠。
  
  拓展閱讀
  
  《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》
  
  各省、自治區(qū)、直轄市人民政府,國務院各部委、各直屬機構(gòu):
  
  實行購租并舉,培育和發(fā)展住房租賃市場,是深化住房制度改革的重要內(nèi)容,是實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標的重要途徑。改革開放以來,我國住房租賃市場不斷發(fā)展,對加快改善城鎮(zhèn)居民住房條件、推動新型城鎮(zhèn)化進程等發(fā)揮了重要作用,但市場供應主體發(fā)育不充分、市場秩序不規(guī)范、法規(guī)制度不完善等問題仍較為突出。為加快培育和發(fā)展住房租賃市場,經(jīng)國務院同意,現(xiàn)提出以下意見。
  
  一、總體要求
  
  指導思想:全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會以及中央城鎮(zhèn)化工作會議、中央城市工作會議精神,認真落實國務院決策部署,按照“五位一體”總體布局和“四個全面”戰(zhàn)略布局,牢固樹立和貫徹落實創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。支持住房租賃消費,促進住房租賃市場健康發(fā)展。
  
  發(fā)展目標:到2020年,基本形成供應主體多元、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系,基本形成?;尽⒋俟?、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系,基本形成市場規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系,推動實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標。
  
  二、培育市場供應主體
  
  發(fā)展住房租賃企業(yè):充分發(fā)揮市場作用,調(diào)動企業(yè)積極性,通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源,提高住房租賃企業(yè)規(guī)模化、集約化、專業(yè)化水平,形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局,滿足不斷增長的住房租賃需求。按照《國務院辦公廳關于加快發(fā)展生活性服務業(yè)促進消費結(jié)構(gòu)升級的指導意見》(國辦發(fā)〔2015〕85號)有關規(guī)定,住房租賃企業(yè)享受生活性服務業(yè)的相關支持政策。
  
  鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務:支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務范圍,利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房;引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作,發(fā)展租賃地產(chǎn)。
  
  規(guī)范住房租賃中介機構(gòu):充分發(fā)揮中介機構(gòu)作用,提供規(guī)范的居間服務。努力提高中介服務質(zhì)量,不斷提升從業(yè)人員素質(zhì),促進中介機構(gòu)依法經(jīng)營、誠實守信、公平交易。
  
  支持和規(guī)范個人出租住房:落實鼓勵個人出租住房的優(yōu)惠政策,鼓勵個人依法出租自有住房。規(guī)范個人出租住房行為,支持個人委托住房租賃企業(yè)和中介機構(gòu)出租住房。
  
  三、鼓勵住房租賃消費
  
  完善住房租賃支持政策:各地要制定支持住房租賃消費的優(yōu)惠政策措施,引導城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。落實提取住房公積金支付房租政策,簡化辦理手續(xù)。非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規(guī)定申領居住證,享受義務教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務。
  
  四、完善公共租賃住房
  
  推進公租房貨幣化:轉(zhuǎn)變公租房保障方式,實物保障與租賃補貼并舉。支持公租房保障對象通過市場租房,政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。完善租賃補貼制度,結(jié)合市場租金水平和保障對象實際情況,合理確定租賃補貼標準。
  
  提高公租房運營保障能力:鼓勵地方政府采取購買服務或政府和社會資本合作(PPP)模式,將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運營管理,不斷提高管理和服務水平。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、新就業(yè)大學生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術人員,凡符合當?shù)爻擎?zhèn)居民公租房準入條件的,應納入公租房保障范圍。
  
  五、支持租賃住房建設
  
  鼓勵新建租賃住房:各地應結(jié)合住房供需狀況等因素,將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃,合理確定租賃住房建設規(guī)模,并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排,引導土地、資金等資源合理配置,有序開展租賃住房建設。
  
  允許改建房屋用于租賃:允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造后出租,改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設施,必須確保消防設施完好有效。
  
  六、加大政策支持力度
  
  給予稅收優(yōu)惠:對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人,給予稅收優(yōu)惠政策支持。落實營改增關于住房租賃的有關政策,對個人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務,適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn),允許選擇適用簡易計稅辦法,按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得,減半征收個人所得稅;對個人承租住房的租金支出,結(jié)合個人所得稅改革,統(tǒng)籌研究有關費用扣除問題。
  
  七、加強住房租賃監(jiān)管
  
  落實地方責任:省級人民政府要加強本地區(qū)住房租賃市場管理,加強工作指導,研究解決重點難點問題。城市人民政府對本行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃市場管理負總責,要建立多部門聯(lián)合監(jiān)管體制,明確職責分工,充分發(fā)揮街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等基層組織作用,推行住房租賃網(wǎng)格化管理。加快建設住房租賃信息服務與監(jiān)管平臺,推進部門間信息共享。