時間:2019-09-20 09:54:54 來源:十七門重慶老火鍋
【摘要】據(jù)報道,胡潤在關(guān)于財務(wù)自由報告中認(rèn)為中國一線城市要達(dá)到一年2.9個億才能實現(xiàn)財務(wù)自由,可見現(xiàn)在消費經(jīng)濟要求是越來越高,僅憑工資能達(dá)到嗎?顯然,這很難。只有多選幾個投資項目,找到風(fēng)險更低投資項目,雖然達(dá)不到這種程度,但經(jīng)濟也能相對自由了。
據(jù)報道,胡潤在關(guān)于財務(wù)自由報告中認(rèn)為中國一線城市要達(dá)到一年2.9個億才能實現(xiàn)財務(wù)自由,可見現(xiàn)在消費經(jīng)濟要求是越來越高,僅憑工資能達(dá)到嗎?顯然,這很難。只有多選幾個投資項目,找到風(fēng)險更低投資項目,雖然達(dá)不到這種程度,但經(jīng)濟也能相對自由了。
重慶火鍋加盟就是這樣一個低投資、高回報好項目。重慶火鍋加盟店哪家好?重慶十七門火鍋精通各類經(jīng)營技巧,能全面扶持加盟店營建,比如店面營建首要問題——選址。
選址是餐飲業(yè) 重要的經(jīng)營決策之一,選址的好壞甚至能決定門店是否能存活下去。既然選址這么重要,那么怎樣做才是對的,新手上路又會遇到哪些問題,又該如何解決?
本文是重慶十七門火鍋通過多年自身開店經(jīng)驗所總結(jié)提煉的,志在為餐飲創(chuàng)業(yè)者詳解開店選址的誤區(qū)以及正確選址的流程重點,為你的重慶火鍋加盟店有效解決選址難題。
餐飲新手尤其容易上了地產(chǎn)商、開發(fā)商和房東的當(dāng)。餐飲小白選址沒有經(jīng)驗,除了自己容易走進(jìn)誤區(qū)外,也容易被一些“別有用心”、“心懷鬼胎”的地產(chǎn)商、開發(fā)商和房東坑。
情況一:無中生有
情況二:偷梁換柱
情況三:瞞天過海
情況四:拋磚引玉
上面這些話你都聽過幾句?
從3個方面對店面進(jìn)行評估
在初步選定新址后,還應(yīng)對相關(guān)的情況做一定的分析評估,可以從以下三個方面進(jìn)行評估:
一、與房東進(jìn)行談判簽合同
免租裝修期
以下表二為例,一般情況下免租裝修期為45-60天,這是和房東談判首要條件,這涉及到裝修的周期,盡可能控制在免租期內(nèi)開店。
租金及押金
在與房東砍價前,須先做未來的營業(yè)額預(yù)測及損益試算,心里有譜,能夠接受 高多少的租金才有利可圖;事先權(quán)衡以討價還價,盡可能取得合理的價位。
另外,繳付房租有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外,還要根據(jù)你的經(jīng)營狀況分享一定比例的利潤。押金方面,各地有所不同,但一般都是每期預(yù)付兩個月租金。
續(xù)租和租期
比較有規(guī)模的公司一定要事先考慮到續(xù)約條件,也就是租金遞增頻率,盡可能和房東談判,每兩年遞增一次,每次遞增調(diào)整在7%左右,一般情況下遞增的標(biāo)準(zhǔn)要爭取控制在租期內(nèi)平均調(diào)整系數(shù)12%以下。還有的店面是長期租的,一租就是五年、十年。這些都是談判的重點。
表二:租金條件評估標(biāo)準(zhǔn)
二、對新門店做一份評估報告
評估報告是新門店籌備階段完成的一份重要文件,也是對新店的營業(yè)額進(jìn)行預(yù)估,以及投資回報進(jìn)行財務(wù)分析后得出的一份總結(jié)。
如果覺得新址和曾經(jīng)評估過的店址人流量基本一致情況下,那么可不做人流測算,通過對等店的方式,來預(yù)估新址的營業(yè)額,通常用在社區(qū)型商圈。立地報告包含16項如下:
?、傩碌赀x址申請書
②門店租賃要件調(diào)查表
?、坶T店工程配套條件表
?、荛_發(fā)基準(zhǔn)表
?、萆倘υu估表
?、薷偁帉κ址治?br />
?、呖土髁糠治?br />
⑧租金成本計算表
?、釋Φ鹊陸?yīng)收預(yù)估表
?、庑碌暄b修工程費用預(yù)估表
門店損益分析表
未來五年預(yù)估損益表
商圈示意圖、商圈圖說明、商鋪實景照片、門店平面圖、效果圖、店中店落位圖
三、訂立商鋪租賃合同須注意的法律問題
相關(guān)部門依報告的評估,總結(jié)判斷達(dá)成合同簽約意向,接下來就涉及到合同法律問題了。訂立商鋪租賃合同須特別注意以下幾點法律問題:
以上就是重慶十七門火鍋選址指導(dǎo)建議,而針對每一個加盟商公司的運營扶持,團隊都將盡力做好所有店鋪選址評估細(xì)節(jié),每一步都小心仔細(xì),以防后患!所以重慶十七門火鍋加盟商開店的成功率是非常高的!